Naše SVJ(2000) několik let šetřilo peníze na zateplení. Podle tehdejšího zvyku to vlastníci řešili tak, že si zvýšili příspěvek do fondu oprav z 15 Kč/m2 na 25 Kč/m2 a penízky do fondu oprav začaly rychle přibývat. Když vlastníci měli našetřeno několik miliónků, dozvěděli se (také díky tomuto portálu), že žádný fond oprav neexistuje. Ověřili si to u firmy, která jim dělá účetnictví a opravdu, ta s žádným fondem oprav nepočítá. Tak se vlastníci dozvěděli, že si našetřili dost vysokou částku na účtu 955 – dlouhodobé zálohy (na správu, opravy a údržbu).
To vlastníkům ale nevadí, peníze jako peníze. Chystají se proto udělat to, co jim jistá poradenská firma poradila. Rozdělí peníze naspořené na účtu 955 na dvě části tak, že 15 % ponechají na správu, opravy a údržbu a zbývajících 85 % použijí na zateplení. Je tu ale ještě jeden malý problém. Vyčleněných 85 % na zateplení nestačí a SVJ si bude muset na přání vlastníků vzít úvěr u banky.
Teď vlastníci řeší problém, o kterém někteří vlastníci říkají, že je to pseudoproblém. Jedná se o toto. Kdyby vlastníci měli našetřeno tolik, že by si nemuseli nic půjčovat, tak by prostě došlou fakturu za zateplení ze zmíněného účtu (fondu) zaplatili a bylo by po problému. Když si ale musí vzít úvěr, tak najednou vzniká (také díky tomuto portálu) fůra problémů. Proč? Proč to nejde stejně hladce jako kdyby měli předem našetřeno?

Podle mého názoru se jedná o pseudoproblémy. Neplatiče je možné odhalit stejně dobře když nepřispívá na správu domu jako když nepřispívá na splácení úvěru. Problémy při převodu vlastnického práva k jednotce řeší § 1186 NOZ.

Občanský zákoník k tomu říká jednoznačně.

a. V případě, že odevzdané příspěvky na správu domu jsou pro konkrétního vlastníka jednotky v kladných číslech, nevzniká při převodu vlastnického práva k této jednotce osobě odpovědné za správu domu povinnost tyto příspěvky vypořádat (§ 1186 odst. 1 NOZ). Jinými slovy, SVJ není záložna; smiřte se s tím, že co jednou odevzdáte na „fond oprav“, to už skoro jistě nedostanete nikdy zpět. Co je ve fondu, to je určeno k utracení za zvelebení společných částí a ne k vrácení. Vyžadujte rozpočet (Reserve Study a Cash Flow) a tomu odpovídající (ne vycucaný z palce) příspěvek Kč/m2.

b. V případě, že příspěvky na správu domu jsou pro konkrétního vlastníka v červených číslech, potom přecházejí dluhy na nabyvatele jednotky (§ 1186 odst. 2). Platí tady staré pravidlo, kdy babička nabádá vnuka: „Dej pozor, abys nekoupil statek sice levný, ale s velkým dluhem.“ Těžko si umím představit situaci, kdy by všichni vlastníci přispívali na správu např. 25 Kč/m2, ale jeden platil 5Kč/m2 jenom proto, že nebyl členem společenství, když se hlasovalo o zateplení. To všechno si přece musel vyřídit před tím, než jednotku koupil.

Jaký je Váš názor?

ivanq