28 Cdo 3246/2007: "Společenství vlastníků jednotek rozhoduje vedle rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky, vzniklých při obvyklém provozu domu, též o mimořádných výdajích spojených s opravami domu jako celku (srov. § 11 odst. 4 zákona č. 72/1994 Sb.), přičemž k přijetí takového usnesení je třeba tříčtvrtinová většina přítomných hlasů. Pokud by však na základě zamýšlené rekonstrukce bytového domu mělo dojít ke změně účelu jeho užívání, změně stavby jako takové, jakož i k podstatným změnám týkající se společných částí domu, je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek (§ 11 odst. 5 zákona č. 72/1994 Sb.).

Ze skutkových zjištění soudů nižších instancí, kterými je dovolací soud vázán a není oprávněn je měnit, vyplývá, že obsahem předmětných „komplexních úprav“ bytového domu je mimo jiné výměna oken, vchodových dveří, zateplení obvodového zdiva a zateplení půdního prostoru. Jedná se tedy o opravy, které jsou s ohledem na stáří domu obvyklé a jimiž nedojde k podstatným změnám na budově tak, aby bylo třeba souhlasu všech vlastníků jednotek. Samotné provádění těchto úprav a s tím související povinnost spolupodílet se na jejich financování prostřednictvím zálohových plateb do fondu rezerv a oprav a placení příspěvků či vkladů do fondů „doplňkové tvorby“ a „účelové tvorby“ není důležitou záležitostí, o níž by měl rozhodovat soud podle shora uvedeného ustanovení. "