SVJ nesmí podnikat, říká zákon. Je to možná trochu inženýrský přístup, ale vadí něčemu, že NOZ nedefinuje, co je podnikání? No nic, to byl pokus o vtip.

Ale k věci.

Živnostenský úřad nepochybně, pokud by SVJ ohlásilo živnost, by živnostenské oprávnění nedal (SVJ není podnikatel a nesplnilo by podmínky ŽZ). Jenže dle ŽZ pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor není živnost.

Situace: SVJ koupí byt. Byt pronajímá – tvoří zisk – zákon říká, že nesmí, zisk by SVJ mohlo vytvořit jen v souvislosti se správou domu (typicky nějaký ten úrok z vkladů, pronájem společných prostor apod.).

Může ale SVJ byt pronajmout zadarmo, bez vytváření zisku? Např. odkoupí byt v exekuční/in­solvenční dražbě od vlastníka, kterého pak v bytě nechá bydlet jen za náklady? Má-li dlužník povoleno oddlužení, nemělo by se SVJ obávat, že nebude platit, jelikož se dál nemůže zadlužovat. Tímto by SVJ efektivně mohlo regulovat pomalou přeměnu domu na sociální ubytovnu v rukách sobeckých realitek. Po skončení oddlužení by SVJ mohlo byt zpátky převést do rukou vlastníka.

Patří pod správu domu a pozemku obrana před devastací domu?