Pro me osobne nejdulezitejsi, respektive co jsem zatim shledal vyhodnym:

§ 1189

(1) Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu zahrnuje i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům do­mu.

Rozdil oproti ZOVB, kde se SVJ mohlo zavazovat pouze v souvislosti se spravou, provozem a opravami. NOZ a provadeci vyhlaska pod spravu domu zahrnuji i co je ucelne. Coz je obrovsky rozdil napriklad ohledne zatepleni ci podobnych opatreni vynucenych jinymi zakony a technickymi normami a ktere jsou tedy ucelne, dokonce nutne, ale ktere nebyly opravou. Dohledejte si Lake a jeho polemiku na tema, proc neni zatepleni rozhodovatelne v ramci SVJ, kera timto zcela pozbyla na vyznamu. (pravda, predtim byla pro zmenu v rozporu s judikaturou a rozhodovanim nejvyssiho soudu) Takze podle meho tady je rizeni se NOZ v zajmu kazdeho zodpovedneho majitele jednotky, ktery chce dum udrzet take pro pristi generace a ktery nechce mit za par let naprosto vybydleny neprodejny majetek.

Dale diky NOZ je povinnost pece radneho hospodare stanovena i clenum vyboru SVJ.

§ 159 odst. 1 ObčZ je každý, kdo přijme funkci člena voleného orgánu, povinen vykonávat tuto funkci s nezbytnou loajalitou, s potřebnými znalostmi a s pečlivostí.

http://www.epravo.cz/…e-94266.html

Tohle je vec, ktera v ZOVB chybela a dokonce existovala judikatura nejvyssiho soudu, ktera to potvrzovala, byt pres neexistenci teto povinnosti resila, zda konkretnim ukonem byl nekdo poskozen, nebo ne.

Asi se shodnem na tom, ze je v zajmu vlastniku bytovych jednotek, aby domy mohly byt modernizovany a aby se o jejich majetek staral nekdo, kdo bude za svoje konani hmotne pravne a trestne pravne zodpovedny i bez smlouvy o vykonu funkce, coz to opakovane jako reseni v ramci ZOVB popisoval Lake.

Sorry, strucne to neumim, ono strucne vyjadreni bez argumentu je totiz k nicemu, je pouhym vykrikem. :)