Tajemnost tohoto paragrafu vznikla podle mého názoru z toho důvodu, že diskutující opomněli § 1106 a § 1107 NOZ.

Ustanovení těchto paragrafů jsou následující:

• Kdo nabude vlastnické právo, nabude také práva a povinnosti s věcí spojená (§ 1106).
• Kdo nabude vlastnické právo, přejímá také závady váznoucí na věci, které jsou zapsány ve veřejném seznamu; jiné závady přejímá, měl-li a mohl-li je z okolností zjistit nebo bylo-li to ujednáno, anebo stanoví-li tak zákon (§ 1107 odst. 1).

Teď si můžeme připomenout § 1186 odst. 2, první věta: Převádí-li vlastník vlastnické právo k jednotce, doloží nabyvateli potvrzením osoby odpovědné za správu domu jaké dluhy související se správou domu a pozemku přejdou na nabyvatele jednotky, popřípadě že takové dluhy nejsou.

Dluhům najednou narostly nožičky a pod tíhou § 1106, §1107 a § 1186 si to mohou šupajdit od vlastníka k nabyvateli.

Jinak lidově řečeno, nabyvatel kupuje jednotku „jak běží a leží“, tj. i s dluhem. Pro oba, pro vlastníka i pro nabyvatele je výhodné, když případný dluh vyrovnají v kupní ceně a vlastník dluh ve společenství uhradí.

Nabyvateli bych doporučil, aby smlouvu podepsal až tehdy, když vlastník získá od SVJ potvrzení, že žádné dluhy na jednotce nejsou.

Jak to udělat konkrétně? Tady už rada na dálku nestačí. Poraďte se s odborníkem.

JoSo.