Mně to je jedno, také si myslím, že domovní řád není vymahatelný (napsal jsem to už v úvodním dotazu).

Nicméně si dokážu představit, že SVJ udělí vastníkovi pokutu a pak jí započte proti přeplatku ze služeb z vyúčtování. Tím se elegantně vyhne nutnosti podat žalobu a přehodí horký brambor na vlastníka, který bude muset žalovat nevyplacený přeplatek (nebo dluh započte vůči SVJ vůči měsíčnímu předpisu a budou si hrát na kočku a na myš, komu dřív povolí nervy).

Nicméně si nedokážu představit, jak by SVJ sankci vymáhalo po „uživateli“ jednotky, tj. po nájemci.