PetD napsal: „Představme si situaci, že domovní řád SVJ např. zakazuje „chov živočichů, kteří mohou ohrozit zdraví nebo život ostatních osob v domě (jedovatých nebo jinak nebezpečných)““
Snaha zakazovat bez důvodu narazí velmi rychle na meze, dané Ústavou tohoto státu. Právnická osoba SVJ není oprávněna strkat nos do bytu. A to ani s použitím stanov. Tomuto sluhovi nic není do toho, co se děje v bytě. Sluha ať se zabývá společnými částmi domu, k tomu má právní způsobilost.
Zda někdo chová živočicha je jeho věc; byt je jeho obydlím a obydlí je chráněno zákonnou úpravou. Pro bytové spoluvlastnictví viz § 1175 NOZ (http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89…). Vymahatelné omezení vlastnického práva by si mohli vlastníci jednotek sjednat jedině v prohlášení vlastníka budovy.
Vlastník má samozřejmě obecnou prevenční povinnost počínat si vždy tak, aby neobtěžoval, a aby předcházel škodám na zdraví, životě či na majetku.
Totéž platí i pro nájemce bytu. Ono to v nájemních smlouvách může být, ale použít se to nedá. Toto jsou typické fantazie právních neználků. Amatérští právní kutilové si nedali ani tu práci, aby se seznámili s ustanoveními NOZ o nájmu bytu:
| 89/2012 Sb. § 2235 (1) Zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu. |
| 89/2012 Sb. § 2258 Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Vyvolá-li chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady pronajímateli. |
Z uvedeného je zjevné, že od samého počátku je neplatné ustanovení v nájemní smlouvě, týkající se plošného zákazu chovu živočichů „jedovatých či jinak nebezpečných“. Stejně neplatné a nevymahatelné jsou tedy i případné smluvní pokuty za porušení takového zákazu.
lake
Poslední komentáře