Že nájemník nemusí dodržovat stanovy SVJ, neboť se ho netýkají, je jasné.

Otázka mj. zněla, zda lze nájemníka zavázat dodržováním domovního řádu, když tuto povinnost pronajímatel zakotví v nájemní smlouvě. Podle mého názoru je to docela sporné, ale vím, že v praxi se tak děje a právníci svým klientům takové nájemní smlouvy sepisují.

Představme si situaci, že domovní řád SVJ např. zakazuje „chov živočichů, kteří mohou ohrozit zdraví nebo život ostatních osob v domě (jedovatých nebo jinak nebezpečných)“ a porušení je domovním řádem sankcionováno pokutou 3000 Kč. Nájemník chová v teráriu exotického hada nebo pavouka a SVJ vystaví vlastníkovi výzvu k úhradě pokuty. Protože se nájemník zavázal dodržovat domovní řád v nájemní smlouvě, vyzve vlastník nájemníka analogicky k úhradě 3000 Kč, které případně strhne z kauce.