M:Já pronajímám byty a když mi někdo nezaplatí a odstěhuje se, tak ho buď zažaluju nebo se na to vykašlu. Tak to chodí.

P:Srovnávat pronájem bytu vlastníkem se situací SVJ je zcela nepatřičné. Pokusím se vysvětlit.

1)Vlastník bytu se může svobodně rozhodnout, zda byt pronajme. Pokud už ho pronajme, tak pronajímá obvykle se ziskem z kterého si může uhradit případné nezaplacené nájemné. SVJ pouze zjistí, že má člena a pokud člen nadělá dluhy a byt prodá, tak dluhy musí většinou uhradit ostatní členové SVJ.

2)Vlastník bytu si může svobodně vybrat nájemníka. SVJ si nemůže vybrat nového člena a pokud je to neplatící šmejd, který byt prodá, tak jeho dluhy se špatně vymáhají a musejí je často zaplatit ti slušní členové.

3)Vlastník bytu si může ujednat jistotu do výše šestinásobku měsíčního nájemného (§ 2254 NOZ). SVJ žádný takový instrument nemá.

M:Družstevnímu vlastnictví rozumím ještě méně, než bytovému spoluvlastnictví. Přesto vidím rozdíl mezi převod členského podílu a prodejem bytu. Směšujete dvě rozdílné věci.

P:Nesměšuji. Ale Váš postoj je vysvětlitelný již tím, že podle vlastního prohlášení družstevnímu vlastnictví rozumíte ještě méně, než bytovému spoluvlastnictví.

M:Možná budete mít kladivo na šmejdy a šikanózní nástroj pro výbory.

P:To kladivo na dlužící šmejdy budou mít členové SVJ, tedy i já. Vy jste ochránce dlužníků? Netuším, co míníte „šikanózním nástrojem“. Pokud je to můj návrh, jak vymoci pohledávky od dlužníků, tak ano, chci takový nástroj. Asi ho bude chtít většina slušných lidí. Bohužel zákony jsou psány na ochranu šmejdů.

M:Ale jsem zvědavá, zda pak bude možné bytem vůbec ručit. Protože pokud budou na nemovitosti váznout dluhy, bude zástavní právo na bytě bezcenný instrument. A to i pro již existující zástavy

P:Opět netuším, co tím míníte. Napsal jsem, že bych rád, aby kupující vstoupil do práv a povinností prodávajícího. Co s tím má co dělat zástavní právo na nemovitosti? To zůstane stejné. Pouze místo prodávajícího bude dlužit kupující. Samozřejmě pokud kupující bude bílý kůň, situace se moc nezlepší. Ale pokud bude kupující normální a bude vědět, že vstupuje do práv a povinností prodávajícího, tak si zjistí dluhy prodávajícího a o tyto dluhy zaplatí za jednotku méně. Stejně jako v bytovém družstvu.

M:Trvám na tom, že uvažujete v intencích svých zájmů. A je to pochopitelné. Ale já s tím nesouhlasím. To je celé.

P:Netuším jaké máte představy o mých zájmech. Mám zájem jako každý jiný člen SVJ – neplatit za dlužníky, nevydávat peníze za advokáty, nesoudit se u českých nejistých soudů a věnovat se při správě domu jiným činnostem, než neustále hlídat pohledávky po lhůtě, urgovat šmejdy etc.. Pokud s tím nesouhlasíte, je to signifikantní.

Pavel