Lodžie jsou společné – to víme. Rekonstrukci může dle stanov schválit 3/4 vlastníků. Změna vzhledu ale podléhá souhlasu všech – aspoň to tak chápu já. Co je změna vzhledu v podstatě nelze nikde dohledat.

U nás je bohužel největší problém to, že si každý dělá historicky co chce. Někdo si dal na lodžii dlažbu, někdo i zasklení, někdo nic. 5 lidí má zasklení schváleno, 1 ho má na černo. Nikdo to neřeší. Osobně chci, ať se to sjednotí a dá dopořádku. Předseda nechce sjednocovat ani podlahy lodžií, že je to o estetickém cítění. Ale když je to společná část domu, tak to má být předpokládám stejné.

Hlavní důvod proč to zde řeším je, že chci rekonstrukci lodžií (v rozsahu jak je naplánovaná) nějak zablokovat aspoň do jara, protože si myslím, že máme velké úniky tepla, kvůli původní střeše a plášťi budovy.

1 konkrétní byt pod střechou má v zimě problémy s vlhkostí a zimou (když mrzne, tak kuchyň na severu nevytopí nad 19° a mají tam 80% vlhkost). Dle poměrových měřičů tepla v tomto bytě pod střechou spotřebovali o 88% jednotek víc než je průměr (po započtení koeficientu polohy bytu) a to tam neměli teplo. Odhaduji, že horní 4 byty spotřebují kolem 35%-40% celkového tepla (z 22 jednotek).

Lodžie se mají rekonstruovat bez zateplení – pouze výměna zábradlí a vymalování lodžií, včetně vytmelení mezipanelových spár. Nejsou v havarijním stavu a něco málo ještě vydrží.

Ale za tuto rekonstrukci máme zaplatit cca 900 000 Kč! Nikdo nechce platit do „FO“ víc jak současných 1 000Kč. Bojím se, že se v zimě prokáže velice špatný stav střechy a možná i pláště z hlediska tepelné izolace. To budeme mít na účtě cca 500 000Kč a budeme pravděpodobně řešit zateplování či opravu střechy. Pokud se rozhodneme zateplovat i lodžie, tak to budou další zbytečné náklady, protože se budou muset lodžie včetně zábradlí znovu upravovat. Přitom argumenty proti zateplení u nás jsou:

• globálně se otepluje, tak je to zbytečné
• když se zateplí jižní strana, přijdeme o teplo, které nám v zimě dává z jihu sluníčko
• proč zateplovat jih, když je větší zima ze severu a tam škrábeme auta na parkovišti – to neznáte Golfský proud?
• máme přeci PENB „C“ a to mají i nové budovy, takže jsme úsporní
• máme přetěsněné mezipanelové spáry a pokud to zateplíme, přijdeme o záruku 8 let. V té době už budou lepší technologie než dnes, tak to budeme řešit pak
• některé domy se zateplili, a teď to sundavají protože mají problémy

Pokud by se v zimě prokázalo, že lodžie mají v zimě minimální vliv na úniky tepla, budu souhlasit s rekonstrukcí v současném rozsahu. Ale my to teď nevíme.

Existuje způsob jak to pozastavit?