Vzhledem k řízení pí. Magrdy mě došlo, že pokud je znění v odvolání pravdivé a VS to schválí(a bude tak rozseknut spor Lake vs někteří ostatní), tedy:
Budou-li vlastníci jednotek v SVJ vzniklých do 31.12.2013 chtít své právní poměry upravit dle NOZ, musí si ujednat (tj. schávlit se souhlasem 100%), že ruší rozdělení na jednotky a přijímají nové Prohlášení vlastníka s jednotkami dle NOZ a k tomu své stanovy.
Pak v mnou navrhovaných stanovách nemůžu nikde použít dvě třetiny podle NOZ, ale musí tam být 3/4. Je to tak? A co zbytek? Jde mi o nastavení kvór. Nechci nastavovat kvóra zbytečně vyšší, pokud to není třeba, jde mi o legální nastavení nejnižší možné. Výňatek je zde:
1) změna stanov, dvěma třetinami všech vlastníků
2) změna prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám, dvěma třetinami všech vlastníků (zde snad dokonce souhlas všech?)
3) volba a odvolávání členů volených orgánů a rozhodování o výši jejich odměn, většinou všech vlastníků
4) schválení účetní závěrky včetně vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření společenství vlastníků a správě domu, jakož i celkové výše příspěvků na správu domu a pozemku pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků, většinou všech vlastníků
5) schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování nákladů na služby na vlastníky jednotek, většinou přítomných vlastníků
6) schválení rozpočtu a plánu oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí, dvěma třetinami všech vlastníků
7) rozhodování dvěma třetinami všech vlastníků o
- a) členství společenství vlastníků v právnické osobě působící v oblasti bydlení;
b) změně účelu užívání domu;
c) změně podlahové plochy jednotky;
d) změně podílu na společných částech;
e) změně v určení společné části sloužící k výlučnému užívání vlastníků jednotky;
f) opravě, modernizaci nebo rekonstrukci společné části, není-li toto rozhodnutí v pravomoci statutárního orgánu podle čl. 5 odst. 7;
g) o způsobu rozdělení ztráty a zisku mezi členy společenství;
8) udělování dvěma třetinami všech vlastníků předchozího souhlasu
- a) k nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi a k nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi, nejsou-li tato rozhodnutí v pravomoci statutárního orgánu podle čl. 5 odst. 6;
b) k uzavření smlouvy o úvěru společenstvím vlastníků včetně schválení výše a podmínek úvěru;
c) k uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil;
9) určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, i rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy, většinou všech vlastníků
10) rozhodování v dalších záležitostech určených těmito stanovami nebo v záležitostech, které si shromáždění k rozhodnutí vyhradí, většinou přítomných vlastníků
Poslední komentáře