Pane PO, základní rozdíl je v oprávnění stanovit a vybírat zálohy či příspěvky. Už se to zde probíralo x-krát. Ale to byste si napřed musel přečíst § 9 ZoVB a § 9a ZoVB. To už jsem zde radil jinému diskutujícímu a pro Vás to platí shodně.

1. Na činnost v rámci právní způsobilosti SVJ (na správu, provoz a opravy domu) je možno stanovit povinné dlouhodobé zálohy podle § 15 odst. 2 ZoVB. SVJ(2000) je oprávněno tyto zálohy vymáhat svým jménem. Třebas i soudní žalobou. Viz § 9a ZoVB. Důvodem je, že každý vlastník dům postupně „vybydluje“ a jednou se to bude muset opravit.
2. Na činnost mimo činnost správy domu – např. na technické zhodnocení – není možno vlastníkovi stanovit povinné dlouhodobé zálohy. SVJ(2000) není oprávněno takové zálohy ani předepsat, ani vymáhat.

To je podstatný rozdíl.

Je nemravné vymyslet si dlouhodobé zálohy např. na budoucí zateplení za 10 let, protože nevíme, zda k zateplení vůbec dojde. Někteří vlastníci možná prodají své jednotky (nebo zemřou), dříve, než se zateplení uskuteční. Je protizákonné a nemravné chtít od nich, aby povinně přispěli na něco neurčitého, časově vzdáleného, z čeho nebudou mít nikdy žádný užitek.

Neexistuje žádný zákon, který by vlastníkovi jednotky ukládal hradit dlouhodobé zálohy na takový účel.

lake