Bude-li bytové družstvo rozdělovat „prohlášením“ dům na jednotky, uvede v prohlášení i náležitosti stanov viz. § 1166 odst. 2 NOZ. Tím bude SVJ založeno viz. § 1200 odst. 1 NOZ. V „prohlášení“ uvedené znění stanov vč. pravidel pro správu domu, pravidel pro užívání společných částí a příspěvky na náklady spojené se správou domu a pozemku schválíte podle stanov BD tj. 2/3 většinou (uvedl jste, že „v současných stanovách BD máme podmínku min 2/3 počtu hlasů pro klíčová rozhodnutí.“), niko-li tedy 51% hlasů.

Chcete do stanov prosadit 85% kvórum při hlasování o důležitých rozhodnutích. To ovšem neprosadíte proti vůli člena družstva disponujícího podílem za 11 bytů, protože bez jeho hlasů nezískáte potřebnou 2/3 většinu. Stejně tak ani neprosadíte rozdělení domu prohlášením na jenotky, nebude-li s tím dotyčný disponující více než 1/3 hlasů souhlasit.

Od převodů podílů ostatními členy družstva dotyčnému členu družstva můžete ostatní členy odradit vysvětlováním nevýhod slibovaného nájmu (možnost navyšování nájemného, možnost výpovědi z nájmu bez bytové náhrady – k výpovědi dnes už není zapotřebí předchozího přivolení soudu).