Ujasnětě nejdříve, kolik bytových jednotek je ve vlastnictví jednotlivých vlastníků. Pokud jsou ve vlastnictví jednotlivých vlastníků alespoň 2 jednotky, pak už jsou v domě alespoň 3 různí vlastníci jednotek (spolu s družstvem), a pokud by takový stav nastal už před 1.1.2014, SVJ by už nejspíše vzniklo ze zákona a mělo by se řídit vzorovými stanovami dle ZoVB. Potom by stačilo dle vorových stanov zvolit statutární orgán SVJ nadpoloviční většinou všech členů společenství, k případné změně vzorových stanov by stačila 3/4 většina přítomných a zapsat SVJ do rejstříku.