Korky, je zjevné, že máte zásadní mezery v logice uvažování.
Že SVJ o něčem účtuje neznamená ještě, že je oprávněno tyto částky předepisovat vlastníkům k úhradě.
SVJ účtuje o mnoha věcech. Ne všechny patří pod správu domu a pozemku.
NApříklad SVJ účtuje o nákladu,který vynaložilo na opravu či zhodnocení domu. Tento náklad jsou osoby, jejichž majetek byl zhodnocen, povinny uhradit podle svých spoluvlastnických podílů.
SVJ například také účtuje o svém úvěru, o penězích,které přijalo od banky, a o splácení jistiny, úroků, poplatků za vedení úvěrového účtu.
Váš prpoblém, Korky,spočívá v tom, že se neumíte správně rozhhodnout kterou z těch částek je SVJ oprávněno naúčtovat kterým osobám.
Začněme s tím, co je zcela jisté a je také uvedeno v zákonu: jestliže SVJ zhodnotilo majetek konkrétní skupiny vlastníků spravovaného majetku, je povinno od nich vymáhat úhradu za toto zhodnocení, neboť tím došlo k jejich obohacení. (Je lhostejno, zda budou svůj podíl hradit jednorázově, či ve splátkách).
Jakmile pochopíte tuto jednoduchou skutečnost, začne Vám (snad) být jasné, že už nemůžete vlastníkům jednotek z tohoto důvodu naúčtovat nic z toho, co spadá pod splácení úvěru právnickou osobou SVJ. Skončil byste totiž na dvojnásobku skutečně dlužné částky, jak už jsem Vám dvakrát ukázal. A to je pitomost, pane Korky.
SVJ účtuje jak o přijatém úvěru a jeho splácení, tak o vynaložených nákladech na zhodnocení cizího majetku. Předepsat vlastníkům z důvodu správy domu však SVJ může pouze jednu jedinou z těch dvou hromádek.
- Splácení úvěru je záležitost vnitřního cashflow právnické osoby samotné při poskytování individuálních půjček. To ovšem není činnost,která by jakkoliv souvisela se správou domu. To je poskytování finančních služeb. A na to musí být sjednány smlouvy mezi věřitelem a dlužníkem, protože toto nespadá pod hlavní činnost SVJ. Vy si to stále pletete, že?
- Oprava a zhodnocení cizího majetku je hlavní činností SVJ a pouze náklady na tuto svou činnost může SVJ předepsat dlužníkům jako příspěvek na správu domu.
Pochopí? Nepochopí? Co myslíte?
lake
Poslední komentáře