Pane Pivodo, proč se domníváte, že máte „profesionální vyúčtování“? Co je na něm profesionálního?

Byly snad korekční koeficienty pro jednotlivé vytápěné místnosti určeny profesionálem v oboru vytápění, podle skutečných tepelně-technických vlastností obálky budovy a podle skutečných tepelných ztrát? V tom případě napište, který odborník se podepsal pod seznam těchto koeficientů. Doporučím jej i ostatním.

Byly výkonové koeficienty radiátorů stanoveny podle tabulkových výkonů? Byla provedena tzv.pasportizace topné soustavy, to jest: zjišťovalo se, zda si vlastníci nepovyměňovali v průběhu let radiátory za jiné, výkonnější?

Je známo, že neizolovaná stoupací potrubí v bytech jsou otopná tělesa, která topí 24 hodin denně, 7 dnů v týdnu. Viz vyhláška č.193/2007 Sb.. Zákon č. 406/2000 Sb. požaduje, aby na VŠECH otopných tělesech byly umístěny indikátory. Nemáte-li indikátory také na stoupačkách, je vyloučeno rozúčtovat podle náměrů indikátorů. Není k tomu splněna dokonce ani základní zákonem požadovaná podmínka: indikátory na všech otopných tělesech.

Nebo snad máte nějak vyřešeno ve výpočetním algoritmu jak se při rozúčtování řeší neměřené a neregulované teplo ze stoupacích potrubí v bytech? Pokud toto máte vyřešeno, prosím o citaci příslušné části z vašich pravidel. Bude to inspirací i pro jiné domy.

Skutečnost bude asi zcela jiná než se domníváte. Odchylky od průměru a nucené korekce v rozsahu, který popisujete, ukazují že metoda je celá vadná. Nemusí to znamenat, že v domě máte čtyři „plýtvače“.

Koeficienty byly nejspíše určeny nikoliv „profesionálně“, ale jako obvykle „střelbou od boku“ a nemají nic společného se skutečnými tepelnými ztrátami místností. Někdy na to doplácejí byty v nevýhodné poloze (rohové, pod střechou, nad nevytápěným sklepem a orientované na sever). Viz tabulkové hodnoty v diskusi, na kterou odkazuji.

Chybějící indikátory na všech otopných tělesech způsobují systematickou odchylku v neprospěch bytů v posledním podlaží. Kvůli chybějícím indikátorům (a chybějící kompenzaci pro tepelný výkon stoupaček) je celé rozúčtování nevěrohodné a napadnutelné.

Vlastníci snad na celé situaci shledávají něco „profesionálního“? Jde o jeden jediný velký podvod. Na některých radiátorech se měří, na jiných se nic neměří. Tato sbírka neúplných čísel se pak násobí nevěrohodnými koeficienty, stanovenými volným odhadem, a výsledná hausnumera se ještě korigují nějakým bláznivým způsobem „aby byli vlastníci okrádání pouze do hranice +40%“. Skvělá profesionalita …

lake

P.S. Ohledně koeficientů polohy si laskavě projděte diskusi http://www.portalsvj.cz/…dle-pocitace. Jsou tam pro příklad nějaké tabulky, ty by Vás mohly inspirovat (i když pro konkrétní dům nejsou přímo použitelné).