Pane Sidlobe, píšete nyní o stavu před vznikem SVJ jako právnické osoby. Ve Vašem úvodním dotazu jste se o tom nezmínil.

Jestliže v domě vzniklo SVJ na základě zákona č.103/2000 Sb., stalo se tak nejdříve ke dni 1.7.2000, jestliže v tento den byly splněny zákonem předvídané náležitosti (alespoň 5 jednotek v domě, alespoň 3 různí vlastníci).

Dnem 1.7.2000 tedy vzniklo SVJ v domě jako právnická osoba. Vlastníci jednotek se začali řídit vzorovými stanovami SVJ (nařízení vlády č. 371/2004 Sb., novelizováno 151/2006 Sb.). Takže smlouva mezi vlastníky jednotek pozbyla mezi nimi účinnosti a stala se oboustranně nevymahatelnou, na základě nových právních skutečností nastalých dne 1.7.2004.

Domnívám se, že smlouva jednotlivých vlastníků mezi sebou plnila svůj účel od roku 2000 do roku 2004, ale dnes nemá žádný smysl se na ni odvolávat.

Skutečnost, že smlouva nebyla dosud ukončena, si mylně spojujete s její závazností a vymahatelností. To je nesprávný názor. Smlouva se stala obsoletní, tedy nadbytečnou, neboť vztahy vlastníků jednotek se podřídily nové právní úpravě (SVJ jako právnická osoba, a její vzorové stanovy).

Ani v případě, že ve vašem domě nevzniklo SVJ ze zákona do dne 31.12.2013, by neplatilo to, co píšete. Podle § 11 odst. 8 ZoVB platí, že v domě, ve kterém nevzniklo společenství, platí pro rozhodování vlastníků jednotek přiměřeně ustanovení odstavců 1 až 6. Viz § 11 zákona o vlastnictví bytů po novele č.103/2000 Sb.

Co máte o správě uvedeno v zápisu z prvního shromáždění v roce 2013 je naprosto bezvýznamné. SVJ se stalo správcem společných částí domu ze zákona (automaticky), a to v den, kdy zvolilo svůj statutární orgán. V té době byla „smlouva“ z roku 2000 již dávno právně nevymahatelná a nadbytečná, prototže jste se již 9 let měli ve věci hlasování řídit vzorovými stanovami SVJ.

lake