Vážení, děkuji vám za vaše názory. Považuji za vhodné upřesnit údaje na otázku „sjednání ke stanovám ještě“ nějakou podivnou „smlouvu“. Předmětný dům byl postaven v 1970 a byl ve spoluvlastnictví. V roce 1999 byla realizovaná „dohoda o vypořádaní podílového spoluvlastnictví“ do katastru vloženo „ prohlášení vlastníka“. Vklad práva v katastru nemovitostí byl zapsán dne 28.1.2000

Citace V prohlášení vlastníka v části „VIII. Pravidla pro správu společných částí ( § 5 odst. 3 písm. h) zák.č. 72/1994 Sb před novelizací k 1.7.2000 )“ je uvedeno :

• a) Správu, provoz a opravy – společných částí.Správu,provoz a opravy společných části domu, zahrady a domu jako celku zajišťuje správce. Na správě se budou podílet prohlašovatelé jednotek v pořadí 1–2 – 3 – … Doba pověření správce je dvouletá;
• b) c) d) e)
• f) Pravidla v písemné formě pro správu, provoz, opravy a údržbu domu, zahrady a venkovních částí jsou vypracovány ve smlouvě o správě, provozu a opravách společných částí domu a zahrady . Tato smlouva obsahuje detailní postupy spravování (metodika postupů při rozúčtování, evidenci dokumentace atd.) a jsou závazné. Podle okolností a potřeb budou měněny a doplňovány během doby po odsouhlasení všemi účastníky.– konec Citace z prohlášení vlastníka -----

Citace--- Zákon o vlastnictví bytů ve znění platném do 1.7.2000 stanovil v § 9 zákona o vlastnictví bytů následující: Správu, provoz a opravy společných částí domu (dále jen „správa domu“) zajišťuje správce (tj.v té době pověřený vlastník). Je to dohoda o právnické osobě jejímž účelem bude zejména správa společných částí domu. Tato právnická osoba mohla být zřízena pouze z vlastníků jednotek. A dále cituji… ze zdroje
Vzhledem k tomu, že ukončení těchto dříve založených vztahů novela zákona o vlastnictví bytů č. 103/2000 Sb., výslovně neupravila, nelze tedy než konstatovat, že tyto vztahy měly být ukončeny způsobem, který je pro daný okruh vztahů stanoven příslušnými právními předpisy. To znamená smlouvy lze ukončit dohodou, či výpovědí, a likvidace právnických osob by měla být provedena v souladu s předpisy, které upravují právní postavení těchto právnických osob ---- konec Citace

Podle mého názoru tato smlouva nebyla ukončena a je právne platná, protože:

1. je v aktuálních stanovách společenství v čl. XIII – Ostatní ujednání : K řešení dalších podrobností k hospodaření a správě domu je se souhlasem všech členů společenství uzavřena „Smlouva o správě, provozu a opravách společných části domu a zahrady“
2. je v notářském zápisu z první schůze shromáždění (z 2013) cituji …...„V dalším bodu programu bylo přistoupeno k projednání rozhodnutí o výběru správce. Byl podán návrh, aby správcem pro odběr elektřiny byl určen XY s tím, že za výkon této funkce nebude náležet odměna, aby správcem pro odběr vody byl určen YZ s tím, že za výkon této funkce nebude náležet odměna a v ostatních záležitostech nebude správce určen, jelikož vyplývá z uzavřené smlouvy o správě, provozu a opravách společných části domu a zahrady a současným správcem již je XY s tím, že za výkon této funkce nebude náležet odměna. Poté bylo přistoupeno k hlasování o přijetí tohoto usnesení. Hlasováno bylo aklamací a návrh byl schválen všemi přítomnými hlasy.“
3. stanovy i notářský zápis byli v roku 2013 vloženy do rejstříku SVJ