Pane Sidlob, vaše „Smlouva o správě , provozu a opravách společných části domu a zahrady" je neplatná, není-li součástí stanov.

Je absurdní, aby vlastníci jednotek sjednávali navíc ke stanovám ještě nějakou podivnou „smlouvu“. Který osel přišel s tímto řešením?

Vaše smlouva nezvazuje vlastníky jednotek k ničemu. Ostatně je vadná pro rozpor se zákonem v těchto záležitostech:

1. Není pravda, že o běžné správě společné věci se hlasuje „nadpoloviční většinou účastníků“. Podle § 1128 NOZ platí, že se hlasuje nadpoloviční většinou hlasů všech vlastníků jednotek.
2. Není pravda, že k přijetí finančního nebo jiného závazného rozhodnutí ve všech případech „je zapotřebí tříčtvrtinové většiny hlasů“. Podle § 1132 NOZ platí, že k rozhodnutí, na jehož základě má být společná věc zatížena nebo její zatížení zrušeno, a k rozhodnutí, na jehož základě mají být práva spoluvlastníků omezena na dobu delší než deset let, je třeba souhlasu všech spoluvlastníků.

lake