Obecně zákony řeší jen některé otázky. Navíc některé části zákonů jsou závazné (kogentní) a nelze se od nich odchýlit (případné odchylky od kogentních ustanovení jsou neplatné). Jiné části zákonů (a to je drtivá většina ustanovení) nejsou závazné a lze se různými způsoby (např. stanovami) dohodnout na jiném řešení problému či situace. Tyto (nikoli kogentní) části zákonů platí pouze pokud není dohodnuto mezi účastníky jinak.

Jinými slovy pokud např. stanovy vyžadjí delší lhůtu nebo souhlas většího množství vlastníků, mají přednost stanovy – platí stanovy a nikoli zákon. Pokud např. stanovy SVJ ukládají SVJ podnikat, tak porušují kogentní ustanovení NOZ, které to zakazuje a proto platí jen zákon.

Doufám, že je to alespoň trochu srozumitelné. Pěkný den.