neodpovídáli Výše záloh služeb „přiměřeně“, žádejte o znovu řádné stanovení písemně (tedy pokud se tak již nestalo). Hlasování nemá co dělat s výší záloh na služby. A a ni insolvence.

Vlastníci formou hlasování určují toliko „krytí předpokládaných nákladů, které bude nutné vynaložit v následujících měsících“. Pokud ve Vašem případě vzniká přeplatek opakovaně v řádu >10.000 ročně je zjevné, že hlasování nebylo provedeno v souladu s §15/2 ZVB a schválilo zcela neodpovídající výši resp. že je tato výše již těžce obsolentní.

V takovém případě, si určete přiměřenou výši měsíční zálohy jako 1/12 nákladů za minulý rok. Neplacením měsíčních záloh se však nestáváte dlužníkem – tím se můžete stát až po neuhrazení nedoplatku z řádného vyúčtování do jeho splatnosti. Před tímto datem se jistě může SVJ domáhat horentních záloh i soudně, nicméně bude na něm pak dokázat, že vybírané zálohy jsou nejen přiměřené ale že o nich bylo řádně rozhodnuto.

Dokud se tak nestane, jde jen o bezzubé štěkání.