Smlouvy podepsané neoprávněnou osobou NEJSOU neplatné. Podle judikatury jsou platné a vymahatelné, ovšem pouze mezi podepisující osobou a druhou stranou smlouvy. Nezavazují však právnickou osobu SVJ. Ta totiž účastníkem takové smlouvy není.

Podle § 161 a následujících NOZ se nepostupuje vždy! Platí to, co je o jednání za právnickou osobu uvedeno ve veřejném seznamu (rejstříku). Odlišný obsah stanov SVJ by měl význam pouze v případě, že stanovy byly (nebo měly být) druhé smluvní straně známy.

lake