K tomu, co jsou příjmy SVJ, se tu vedla sáhodlouhá diskuse v říjnu 2007. Nezvítězil nikdo, všichni setrvávají na svých názorech. Já stále zastávám názor, že zálohově přijaté příspěvky na správu a na služby SVJ spravuje, takže např. v případě nařízené exekuce na majetek SVJ by na ně exekutor nedosáhl. Autoři návrh nového ZoVB zastávají jiný názor.

K charakteru zálohově poskytovaných příspěvků na správu a na služby mohu se zárukou uvést jen tolik, že podle § 15 odst. 4 ZoVB jsou prostředky zálohově poskytnuté vlastníky závazkem SVJ vůči vlastníkům jednotek. Tyto příspěvky se účtují jako přijaté zálohy a přijaté zálohy nepodléhají v podvojném účetnictví zdanění.

Jako SVJ budete zcela jistě přijímat úroky z běžného účtu. Ty nejsou předmětem daně viz § 18 odst. 4. Naproti tomu úroky z termínovaných vkladů jsou předmětem daně, pokud se všichni vlastníci nedohodnou, že si je rozdělí mezi sebe. Jakékoliv úroky rozdělené mezi vlastníky se zdaňují u nich jako příjmy z kapitálového majetku.

U SVJ sice podléhají úroky z termínovaných vkladů, úroky z prodlení hrazené vlastníky a další podobné příjmy zdanění, ale SVJ si může snížit základ daně až na nulu. Snížení základu daně se provádí v daňovém přiznání, využije se přitom § 20 odst. 7 ZDP.

Pokud si objednáte prográmek KLAIEX (rozdává se zdarma) a k němu zakoupíte příručku za 250 Kč, budete to mít všechno názorně předvedeno i s účetním řešením. Pokud si nezakoupíte příručku, dospějete ke stejným výsledkům, budete-li vyplňovat oddíl II daňového přiznání přesně podle pokynů v jednotlivých řádcích daňového přiznání.

Důležitá poznámka: SVJ sice většinou nemusí platit žádnou daň z příjmů, ale snižuje-li si základ daně, musí spolu s daňovým přiznáním předložit správci daně i účetní závěrku (rozvahu, výkaz zisku a ztráty a přílohu).

N. Klainová