Už v úvodní otázce je zmatek.

Tina píše, že jde o zisk SVJ z pronájmu. Pak zase tvrdí, že vlastně jde o zisk vlastníků jednotek. Ale to musí účetní vědět naprosto přesně kdo je příjemcem plateb, jaký je charakter těch plateb a zda v účetnictví právnické osoby je to vykazováno jako zisk p.o.!!!!! Takto se přece nedá lavírovat!

Správný postup by byl: sjednat nové nájemní smlouvy, ve kterých budou jako pronajímatel uvedeni „všichni vlastníci jednotek v domě, zastoupení právnickou osobou SVJ“.

SVJ je správcem cizího majetku. Podle § 1400 platí: „Má se za to, že správce právně jedná jako zástupce vlastníka.“ Při takto formulovaných nájemních smlouvách bude naprosto jasné, kdo je pronajímatelem. Nájemné hrazené na účet jejich zástupce pak právnická osoba rozdělí na vlastníky jednotek.

Co příjemci udělají s přijatými částkami je jejich věc. Nepleťte do toho diskusi o tom, zda si shromáždění vlastníků může odsouhlasit platby záloh na správu domu.

lake