Paní Jar,

představte si, že SVJ příjmy z pronájmu společných částí rozdělí vlastníkům jednotek. Jednotliví vlastníci jednotek tento příjem zdaní společně se svými otatními příjmy (jen ti, kterým vznikne dle ZDP povinnost je zdanit).

Druhá možnost je, že SVJ příjmy z pronájmu převede do dlouhodobých záloh, což znamená, že vlastníci při vyúčtování dlouhodobých záloh právě tyto částky ušetří oproti případu uvedenému v odstavci 1. Prostě budou moci platit menší dlouhodobé zálohy, než by platili, kdyby příjmy z pronájmu do dlouhodobých záloh převedeny nebyly.

Pokud se mají příjmy z pronájmu společných částí vlastníkům zdanit, tak finanční úřad nemůže připustit, aby se vlastníci zdanění vyhnuli tím, že se příjmy z pronájmu převedou do dlouhodobých záloh. Stále jde o příjmy vlastníků, z nichž část (daň) patří FÚ a jen se zbytkem může vlastník disponovat a použít je třeba na úhradu své pohledávky tj. na dlouhodobou zálohu SVJ.

Pokud by tomu tak nebylo, tak přestože zákon považuje příjmy z pronájmu společných části za příjmy vlastníků s povinností danit, tak by takové ustanovení zákona bylo úplně bezzubé, protože by ho všichni obcházeli tím, že by příjmy z pronájmu převedli jednoduše do dlouhodobých záloh. Příjmy z pronájmu společných částí by se tím pádem staly navzdory ZDP příjmy od zdanění osvobozenými.