Dobrý den, potřebuji poradit. Družstvu klesl od letoška vlastnický podíl pod 50%. Nyní se tedy musí založit SVJ. Prohlášení vlastníka stavby bylo do KN ČR zapsáno v roce 1997 a tím vznikl dům s bytovými jednotkami a nebytovými prostory dle z. 72/1994 Sb.

Třetí vlastník jednotky byl již v roce 1997, ale protože družstvu podíl neklesl pod 25%, vznik SVJ byl ze zákona odložen.

Moje otázka je: Bylo SVJ „založeno“ u krajského soudu podle ZoVB při nabytí jednotky do vlastnictví třetím vlastníkem již v roce 1997? Myslím, že je rozdíl mezi „založením“ a „vznikem“, ne? Vznik byl ze zákona odložen. Ale bylo SVJ založeno (zapsáno) do rejstříku, i když pak nemělo právní subjektivitu?

Nevíme jestli se má SVJ základat podle NOZ nebo jen dokončit vznik podle ZoVB. Má to velký vliv na počet hlasů potřebných pro schválení stanov. Jestli je potřeba 100% hlasů nebo méně (myslím že 2/3).