Pane cleverservis, napsal jste to ne zcela správně. Už samotný nadpis máte špatně. Vlastník nehradí žádný úvěr!!! Neberete zřejmě do úvahy:

• Závazek vlastníka jednotky vznikl v okamžiku schválení opravy/zhodnocení domu shromážděním.
• Dluh vlastníka jednotky vznikl v okamžiku, kdy SVJ zaúčtovalo vydaný náklad na úhradu této opravy/zhodnocení.

• Není pravda, že „SVJ za vlastníky uhradí finanční částku na bankovní účet zhotovitele“.
Zjevně si pletete kdo je dlužníkem zhoitovitele. Je to samozřejmě objednatel, tedy SVJ. Nikoliv vlastníci jednotek. SVJ tedy nehradí nic za vlastníky.

• Je pouze částečně pravda, že „V účetnictví zůstane zaúčtovaný závazek SVJ (dlužník) vůči bance (věřitel).“.
Toto je zcela vedlejší. V účetnictví musí hlavně být zaúčtovaná pohledávka SVJ za vlastníky jednotek. (Samozřejmě pokud nehradili vše zálohově.)

• Není pravda, že „SVJ nemá vyřešené, jakým způsobem bude hradit jednotlivé splátky úvěru bance.“
Samozřejmě to má vyřešené: podle smlouvy o úvěru bude měsíčně zasílat na bankovní úvěrový účet stanovenou částku. Co byste na tom chtěl ještě „vyřešit“?

• Není pravda, že „SVJ by správně mělo podepsat s jednotlivými vlastníky Smlouvu o půjčce (…) a zaúčtovat celkovou pohledávku vůči jednotlivým vlastníkům.“
SVJ je povinno účtovat o pohledávce za vlastníky nejpozději zároveň s uhrazením faktury zhotoviteli. Je absurdní tvrzení, že by muselo čekat až dlužníci laskavě podepíší nějaké smlouvy. Jejich dluh již existuje, a to ze zákona. Žádná smlouva k tomu není potřebná.

• Není pravda, že „Tímto způsobem vznikne dluh vlastníka vůči SVJ z titulu finanční půjčky SVJ jednotlivým vlastníkům.“
To je nesmyslné tvrzení, které neodpovídá skutečným právním ani účetním vztahům. O žádnou půjčku nepůjde. Jde o úhradu existujícího dluhu vlastníka jednotky.
Je bezvýznamné, zda SVJ sjedná s dlužníkem dodatečně nějakou smlouvu o splátkovém kalendáři. To bude dvoustranná smlouva pouze mezi věřitelem (SVJ) a samotným dlužníkem. Nebude-li smlouva, bude SVJ samozřejmě vymáhat úhradu celé částky na vlastníkovi ihned. (Opět podotýkám: to platí, pokud částka nebyla již předem naspořena pomocí záloh. V takovém případě se pohledávka SVJ zaúčtuje proti závazku SVJ z titulu přijetí záloh a žádný dluh vlastníka nevznikne.)

Jde o jednoduchý účetní případ se splátkovým hrazením dluhu. Je zvláštní, že je okolo toho tolik zmatků a nepřesností.

lake