Pane Návštěvníku,
snad si pletete vzájemná oprávnění a povinnosti vlastníků jednotek se
správou jejich majetku správcem. To jsou ovšem dvě naprosto
nesouvisející věci.
Spoluvlastnictví, založené vlastnictvím jednotek(1994) v domě rozděleném podle ZoVB, se i nadále řídí dosavadní právní úpravou. Z právních jednání jsou spoluvlastníci oprávněni a povinni podle svých spoluvlastnických podílů. Nikoliv tedy solidárně. Toto platí od okamžiku vzniku první jednotky v domě.
Ostatně i zákon č.311/2013 Sb. k tomu uvádí, že ustanovení § 1127 NOZ o solidární odpovědnosti spoluvlastníků se neuplatní. Neuplatní se nejenom do vzniku společentví, ale ani po jeho vzniku, neboť tomu pochopitelně brání jak § 3028, tak § 3063 NOZ. A speciální § 24 zákona č.311/2013 Sb. nestanoví v této věci nic jiného.
Pokud jde o správu společných částí domu, máte pravdu v tom, že zákon č. 311/2013 Sb. stanoví, že družstvo vykonává správu podle § 1191 až 1193 NOZ. Ale zjevně Vám ušlo, jaký je obsah ustanovení § 1191:
| 89/2012 Sb. § 1191 Nevzniklo-li společenství vlastníků, použijí se na správu pravidla určená v prohlášení a pro rozhodování ve věcech správy se přiměřeně použijí ustanovení o shromáždění; k rozhodnutí svolá vlastníky jednotek správce. |
Z uvedeného plyne jediný možný výklad: že vztahy mezi vlastníky a správcem se i nadále řídí podle nynějšího prohlášení vlastníka, vytvořeného podle ZoVB před rokem 2000.
Jediná změna vůči ZoVB je uvedena v § 1193 – omezení váhy hlasu správce při hlasování o záležitostech správy společného majetku. Toto omezení by se ovšem uplatnilo pouze v domech, kde není alespoň 5 jednotek. Na dům tazatele to nejspíše nedopadá.
lake
Poslední komentáře