Ministerský výklad zní: „… nová zákonná úprava podle našeho názoru nebrání analogickému užití § 1199 NOZ, tedy možnému založení a vzniku společenství ještě před poklesem podílu správce pod jednu čtvrtinu, pokud s tím budou všichni vlastníci jednotek v domě souhlasit.“
Domnívám se, že tento výklad není správný. Jde totiž o výklad, který jednostranně nadržuje družstvům. Družstvo by totiž mohlo blokovat přijetí stanov do nekonečna tím, že zástupce nepřijde na shromáždění, či neodsouhlasí stanovy. Ve skutečnosti k přijetí stanov v tomto případě není nutný souhlas všech, nýbrž postačí nadpoloviční většina přítomných.
Ve všech domech, kde došlo v minulosti k zákonnému odkladu vzniku SVJ, se při přijetí stanov uplatní speciální ustanovení § 24 odst. 3:
| 311/2013 Sb. (3) Ke schválení stanov společenství se vyžaduje souhlas nadpoloviční většiny hlasů vlastníků jednotek. |
Družstvo v domě tazatele je dnes v postavení správce, který má nižší než poloviční podíl. Buď družstvo, nebo vlastníci mohou kdykoliv svolat shromáždění k přijetí stanov. V žádném případě nemusí čekat, až podíl družstva poklesne pod jednu čtvrtinu.
Přijetí stanov se bude dít podle sníženého kvora (§ 24 odst. 3). Družstvo tedy nemůže přijetí stanov nijak zablokovat (i když dnes se snaží tvrdit opak). Po schválení stanov se stanovy vloží do rejstříku. Dnem vzniku společenství zanikne funkce správce.
Otázkou pouze je jaký bude stav, jestliže se neuskuteční shromáždění ke schválení stanov. V tom případě se situace nezmění, SVJ nebude založeno a družstvo bude správcem i nadále. A to bude trvat i po tom, co se podíl družstva sníží pod jednu čtvrtinu.
lake
Poslední komentáře