Pan Vítek opět píše nesmysly. Oháněl se prve jakýmsi názorem „odborné veřejnosti“, ale nedovede jej ani citovat, ani označit zdroj, ani jmenovat nějakého nositele takového odborného názoru.

Tvrdil zde také tento nesmysl: „Taková ustanovení [dosavadních stanov] jsou tedy neplatná, a automaticky platí donucující ustanovení NOZ vč. „bytového spoluvlastnic­tví“.“
To je samozřejmě nepravda: žádný celostátně platný právní předpis nestanoví, že by se dosavadní SVJ(2000)snad měla začít řídít podle části NOZ o bytovém spoluvlastnictví. Pan Vítek šíří poplašné zprávy, které zaslechla stará Blažková v kadeřnictví.

Byl konkrétně požádán, aby označil ty části stanov, které pozbyly platnosti s účinností NOZ. Žádný takový seznam neposkytl. Žádný z jeho osmi bodů neobsahuje to, na co byl tázán: odkaz na některou část stanov SVJ(2000), která by pozbyla platnosti s účinností NOZ.

Namísto toho se pan Vítek snažil odpovídat na něco úplně jiného – co bude v budoucnu potřebné do stanov doplnit. Nejen že odpověděl na co se jej nikdo neptal – a navíc odpověděl nesprávně. Z osmi bodů se trefil pouze jednou.

Správná odpověď je ta, že ve stanovách je třeba opravit jednání jménem právnické osoby na jednání za právnickou osobu. To plyne z nové definice statutárního orgánu v NOZ a platí to automaticky od 1.1.2014. Jinak celé stávající stanovy SVJ(2000) platí i nadále. K žádnému „automatickému zneplatnění“ některé další jejich části tedy nedošlo. K tvrzení pana Vítka uvedu jeho osm bodů raději na pravou míru.

• Název SVJ(2000) se nemění, chybí k tomu jakýkoliv právní důvod. Název SVJ(2000) nepozbyl platnosti a je nadále takový, jak je uveden ve stanovách.
• Není-li ve stanovách uveden způsob uplatňování práv členů, neznamená to vůbec nic: stanovy jsou i nadále platné. Je samozřejmě možno (nikoliv nutno) stanovy doplnit.
• Stanovy SVJ(2000) samozřejmě nemusejí obsahovat určení prvních členů statutárního orgánu a není je třeba doplňovat. Takový potrhlý názor nemá oporu v žádném právním předpisu.
• Určení počtu členů volených orgánů a délku funkčního období vyžaduje zákon o veřejných rejstřících. Je třeba stanovy dolnit, ale neexistuje žádná jejich část, která by byla neplatná od 1.1.2014.
• Pravidla pro správu společných částí domu jsou již povinně součástí prohlášení, viz § 4 ZoVB písm. h. Totéž platí pro užívání společných částí. Bylo by ostatně nesmyslem dávat toto do stanov – nemělo by to žádné právní účinky.
• Pravidla pro tvorbu rozpočtu by ve stanovách měla být od samého vzniku každého SVJ(2000) z důvodu právní jistoty. Ovšem nejsou-li taková pravidla, vůbec nic se neděje: stanovy platí i nadále.
• Pravidla pro příspěvky na správu jsou uvedena v ZoVB a platí i nadále. Upřesnění ve stanovách je samozřejmě možné, ale nikoliv povinné. Stanovy jsou nadále platné i bez takových pravidel.

lake