Podle mého názoru brání zápisu takového společenství do rejstříku společenství rejstříkovým soudem § 1202, podle kterého dokud má některý zakladatel společenství vlastníků většinu hlasů, je správcem domu a pozemku.

V případě vzniku SVJ (zápisu do rejstříku) i když nemá většinu, by se odpovědnou osobou za správu stalo SVJ a to by bylo v rozporu s citovaným § 1202.

SVJ pak vznikne až po ztrátě většiny hlasů správce podle § 1203
„Ztratí-li správce většinu hlasů, podá nejpozději do šedesáti dnů jako statutární orgán společenství vlastníků návrh na zápis společenství vlastníků do veřejného rejstříku a nejpozději do devadesáti dnů svolá shromáždění. Neučiní-li to, může tak učinit kterýkoli vlastník jednotky.“