Nejprve si zjistěte z kupní smlouvy, zda už vám neuplynula záruční lhůta na byt a zda je v kupní smlouvě specifikovaná záruční lhůta na společné části domu a od kdy se počítá. Pokud jste byt koupil v r. 2011, jak píšete, nejsem si jist, zda je ještě v záruce, o společných částech nemluvě.

Pokud budete jakkoliv uvažovat o reklamaci nebo o náhradě škody, budete potřebovat protokol o měření vzduchové neprůzvučnosti jedné mezibytové stěny od akreditované laboratoře. To je poměrně náročné měření, jak organizačně (musí být zajištěn současný přístup do sousedících místností 2 různých bytů a měřená stěna by neměla být obstavena nábytkem), tak finančně (10 – 15 tis. Kč).

Předpokládám, že všechny byty ve vašem domě jsou více či méně postiženy touto nízkou vzduchovou neprůzvučností. Doporučuji, abyste se sdružili ti z vás, kteří jste se s tím nesmířili a jste ochotni proti tomu něco dělat.

SVJ vás může zastupovat proti developerovi za předpokladu, že je ještě dům (byty a společné části) v záruce – viz výše.