Zdenek 22 napsal: „Reklamaci by mělo řešit SVJ, je k tomu ze zákona oprávněno – viz § 1196/2 NOZ.“

Varuji před unáhlenými závěry. Toto by samozřejmě platilo pouze za té podmínky, že v domě jsou nové jednotky(2012) a že jde o SVJ(2012) vzniklé podle NOZ.

V domech s jednotkami(1994) a se SVJ(2000) toto samozřejmě neplatí. Právnická osoba podle zákona o vlastnictví bytů nikdy neměla, nemá a nebude mít ze zákona právo reklamovat vady cizí nemovitosti svým jménem. Existuje k tomu i judikatura.

Naopak platí, že vady na svém majetku (na svém ideálním podílu) je oprávněn reklamovat ten, kdo uzavřel kupní smlouvu s prodejcem/de­veloperem. Tedy vlastník majetku, na němž se vyskytla vada. SVJ(2000) by se toho mohlo ujmout jedině na základě plné moci, přičemž by pouze zastupovalo tohoto vlastníka.

lake