Především velmi doporučuji oddělit zálohy na služby (teplo, voda, úklid, odpad, apod.) od záloh na správu domu (píšete „FO“, což je nesprávný termín). Když to budete míchat, pak v tom bude jen zmatek. Nebudete vědět, co vymáháte a jakým zákonem se řídíte.

Až to rozdělíte, tak začněte vymáhat zálohy na služby. To je jednodušší a rychlejší, vymáhat můžete i zálohy. Prostudujte si zákon č. 67/2013 Sb. (o službách). V něm jsou stanoveny i sankce. Podejte žalobu, tu můžete co dva tři měsíce rozšiřovat.

Co se týče záloh na správu, tam je situace složitější. Záleží na mnoha okolnostech. Zejména je důležité, abyste měli všechno v pořádku. To má ale málokdo a z vašeho dotazu usuzuji, že mezi tu menšinu vaše SVJ nepatří. Případný soudní spor je potom jako šachová partie, zvítězí lépe připravený.