Mijo,

pokusím se na něco odpovědět. Hodně záleží na tom, zda v bytě chcete „pouze“ bydlet nebo máte v úmyslu s ním podnikat.

3)u SVJ je vlastník zapsaný v katastru nemůže se stát, že špatným hospodařením by mohl přijít o byt jako v BD.

P: to je častý omyl. Nájemník v BD žádný byt nevlastní a tak o něho nemůže přijít. Vlastník bytu v SVJ je ručitelem za závazky SVJ, při špatném hospodaření o byt může přijít. Netvrdím, že je to časté, ale tvrdit, že když je byt v katastru zapsaný na vlastníka, tak že o něho nemůže přijít je nepravda. Navíc od roku 2015 je rozhodné co je napsáno v KN (třeba podvodem) a nikoliv jaký je skutečný stav.

4)90/2012 i 89/2012 jsou " nepřesné"

P: omyl, jsou to paskvily, pouze několik nechápajících nebo zainteresovaných je velebí až do nebes

5)u SVJ si může vlastník pronajmout byt komu chce, u BD je k tomu zapotřebí schválení představenstva

P: záleží pro koho je tato situace výhodná. Pokud chce vlastník bytu v SVJ ubytovat hordu divných lidí, nebo vařit pervitin a distribuovat ho (stačí číst tento web), SVJ s tím mnoho nenadělá. Sousedům v SVJ se to asi nebude líbit, ale to je tak vše, co s tím mohou udělat. Takže pro pronajímatele je SVJ výhodnější. V BD by se to nestalo.

6)u BD pokud představenstvo ne úplně dobře hospodaří mají družstevníci povinnost složit další členský vklad popř. další a další vklad, obrazně řečeno FO je v kompetenci představenstva

P: o dalším členském vkladu v BD rozhoduje členská schůze. Zde rozdíl od SVJ nevidím

7)u SVJ nemusí vlastník platit na neurčitý účel, pokud účel dlouhodobých záloh pomine, prostředky se vyúčtují vlastníkům

P: u BD se také nevybírají peníze jen proto, že má BD běžný účet. Zde rozdíl skutečně není

8)u SVJ např. pokud se vlastníci dohodnou, mohou si vyplatit z dlouhodobých záloh částku, kterou mohou následně použít třeba někdo na vyvložkování komínu, kdo topí plynem (dle prohl. vl není společná část) a někdo kdo topí elektrikou tak na dovolenou.

P: v praxi se žádné prostředky nevyplácejí, to jsou jen teoretické možnosti. Když je peněz na účtu dost, tak se sníží příspěvky u SVJ nebo nájem u BD. Zde není žádný rozdíl

Závěr: Kdo chce „pouze“ bydlet má mnoho důvodů zvolit BD. Kdo chce s bytem podnikat (pronajímat, brát na byt úvěry atd.), tak zvolí vlastnictví bytu a SVJ. Výše uvedené píšu z pozice předsedy představenstva BD a předsedy výboru SVJ.

Hezký den!

Pavel