• Podle ZoVB: nadpoloviční většina přítomných na shromáždění, viz § 15 odst. 2 ZoVB.

• Podle NOZ: taková otázka nedává smysl. NOZ v části o bytovém spoluvlastnictví se ani slovem nezmiňuje o zálohách na správu domu. Takže zákonná povinnost hradit nějaké zálohy není – a tedy není možné z nich něco „vracet“. Placení záloh by mohlo být upraveno jedině ve stanovách SVJ(2012), které musí být schváleny VŠEMI vlastníky jednotek. Takže prostudujte konkrétní stanovy konkrétního SVJ(2012); v zákonu to nehledejte.

Pokud snad soud v budoucnu rozhodne, že ohledně krátkodobých záloh na správu domu lze použít obdobně ustanovení NOZ o přídatném spoluvlastnictví, pak by se i v SVJ uplatnil způsob rozhodování o těchto zálohách podle § 1235 NOZ: http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89…. Ovšem vracet vlastníkům jednotek vybrané krátkodobé zálohy by byla naprostá kravina. Vždyť ty peníze by okamžitě SVJ chyběly na správu domu!

lake