Jde jen o terminologii – u domu v působnosti ZoVB jsou prostorami bytové jednotky, nebytové jednotky(=nebytové prostory), a společné prostory.

U společných prostorů dle ZoVB se už přívlastek „nebytový“ ani označení „nebytový prostor“ neuvádí (byť nebytový charakter mají)

Neřekl bych, že váš případ je hybrid, je to prostě s zhlediska vlastnického společný prostor (dle terminologie ZoVB), a tento prostor byl z hlediska stavebního kolaudován pro nebytové užívání.

G.X.