Nejde o „rekonstrukci“ – to je nevhodně zvolený termín z oblasti daňové. Jde o stavební úpravu, při které se nynější místnost „sklep“ rozdělí na více menších místností. Zda je nutný souhlas Stavebního úřadu Vám sdělí SÚ. Toto byste měli mít vyřešeno ještě před zadáním poptávky.

Předpokládám, že nově vzniklé místnosti zůstanou společné. Pak jde o stavební úpravu, která nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů (§ 11 odst. 5 ZoVB). V takovém případě se v souladu s § 3028 NOZ použije dosavadní právní úprava a rozhodují vlastníci jednotek tříčtvrtinovou většinou (počítáno podle podílů).

Pokud snad plánujete, že nově vzniklé místnosti přestanou být společné a přejdou do vlastnictví vlastníků jednotek (jako místnosti věcně příslušné k bytu), pak jde o jiný případ. Je nutná smlouva o výstavbě se změnou spoluvlastnických podílů + vklad této smlouvy do katastru po „kolaudaci“ stavby. Smlouva o výstavbě nahradí dosavadní prohlášení vlastníka budovy.

lake