Aleši,
Váš dotaz je nejasný. Je rozdíl mezi rozsahem rozhodovacích pravomocí SVJ(2000) a SVJ(2012), zejména ve věcech zlepšení (technického zhodnocení) domu. Napřed byste si měl přečíst stanovy, zda v nich je uvedeno něco o limitu, do kterého výbor rozhoduje sám.

Váš smluvní správce Vám sdělil: „Výše částky na opravy a údržbu, kterou může výbor disponovat byl nově stanoven na 1000,–Kč na byt a případ.“
To může a nemusí být pravdivá informace. Čtěte v první řadě vaše stanovy a neptejte se smluvního správce. Pokud jde o SVJ(2012)a stanovy neobsahují k věci nic jiného, pak skutečně platí limit 1000 Kč na jednotku, viz http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-366#p13.

Ptáte se: „… mohu tomu rozumět tak, že může výbor mimo rozpočet rozhodnout o dalších výdajích na údržbu domu, zahrady a pod. ve výši max. 1 tis. Kč na byt?“
Není tomu tak. Výbor může rozhodnout „mimo rozpočet“ o jakémkoliv výdaji na správu domu a pozemku (bez limitu) v těchto případech:

• pokud se jedná o odvrácení újmy na svobodě, životě, zdraví nebo na vlastnictví jiného (§ 2900 NOZ)
• pokud se jedná o opravy způsobené havárií na společných částech (§ 13 NV č. 366/2013 Sb.),
• pokud je výboru svěřena taková pravomoc ve stanovách SVJ.

Mimochodem, není pravda, že „součástí společných částí domu je od 1.1.2014 také pozemek.“ Váš smluvní správce je nedůvěryhodný popleta, který se neorientuje v právní problematice. Pozemek může být společný jedině na základě prohlášení vlastníka budovy. To se samozřejmě od 1.1.2014 nijak nezměnilo.

lake