Podle cenového výměru Ministerstva financí, který se uplatňoval pro nájmy bytů do 31.12.2013, platilo, že „za služby poskytované pronajímatelem jako plnění, spojená s užíváním bytu (dále jen „služby“), se považuje vytápění, osvětlení a úklid společných prostor v domě, dodávka pitné vody, dodávka teplé vody, odvádění odpadních vod kanalizacemi, užívání výtahu, kontrola a čistění komínů, odvoz splašků a čistění žump, vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou a případně další služby, sjednané v nájemní smlouvě“.

Podle zákona č. 67/2013 Sb., účinného od 1.1.2014 platí, že „službami jsou zejména dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čištění komínů a odvoz komunálního odpadu“.

Služby nad tento rámec by musely v nájemní smlouvě být výslovně zmíněny a popsány tak srozumitelně a určitě, aby i osoba, která není účastníkem smlouvy, poznala o jakou službu se má jednat. Jinak jde o ujednání neurčité a nesrozumitelné, což podle ObčZ bylo do 31.12.2013 spojeno s neplatností takového právního úkonu.

Částky, které Vám pronajímatel vyčíslil, nelze vůbec řadit mezi služby poskytované pronajímatelem nájemci (snad s výjimkou údržby zeleně – ale i tato položka není vymahatelná, není-li údržba zeleně výslovně uvedena v nájemní smlouvě jako služba).
------------------------------------------------------------------------------------------

Paní Jano, udělala jste ovšem zásadní chybu, když jste podepsala nájemní smlouvu s nejasným obsahem (viz neurčitý výraz „náklady spojené s provozem domu“ a slovíčko „apod“ na konci, které naznačuje, že výčet služeb ve smlouvě uvedený není úplný. Nikdo Vám dnes nezaručí, při „kvalitě“ práce českých soudů, že neprovedou výklad nájemní smlouvy ve Váš neprospěch.

Snad bude tento případ varováním pro ostatní: nepodepisujte bezhlavě každý papír.

lake