Pane Benjamín,

Vaše práva a povinnosti jako vlastníka jednotky upravují §§ 1175 až 1185 NOZ http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89…

Správu Vašeho domu upravuje „Správa domu a pozemku“ podle §§ 1189 a 1190 NOZ http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89…

a dále se ve Vašem domě až do vzniku SVJ uplatní „Správa bez vzniku společenství“ upravená §§ 1191 až 1193 NOZ http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89…
Jak z uvedených §§ vyplývá, budete ve věcech správy rozhodovat na shromáždění vlastníků, shromáždění svolává správce.
Kdo se stane správcem a co může správce samostatně činit je popsáno v § 1192 http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89…

Tak můžete fungovat libovolně dlouho, problémem je, že bez vzniku SVJ nebudete moci převádět (prodávat) jenotky, protože budete mít katastrem nemovitostí převody zablokovány. Pokud ani to nepřesvědčí nesouhlasícího vlastníka k založení a vzniku SVJ, nezbývá než nahradit chybějící souhlas vlastníka rozhodnutím soudu jak uvedl „lake“.