Napsal jste: „Nejdříve se snad musí odstanit závada, kterou má sousedka v bytě.“.

To samozřejmě nikdo nepopírá. Ale toto přece tazatele vůbec nezajímá, jak bude SVJ postupovat!!! Já k tomu pouze opakovaně tvrdím, že SVJ je povinno zajistit, aby na stropě v bytě tazatele nebyla vlhkost. Jak to SVJ udělá je pouze věcí SVJ. Tyto technické záležitosti si se sousedkou musí vyřídit SVJ. Nikoliv tazatel.

Tazatel není tou osobou,která se bude násilím dobývat do bytu sousedky s vrtacím kladivem v ruce, aby jí vyboural obklad vany a dlaždice v podlaze. To není vůbec jeho starost. On je pouze vlastníkem bytu. Není jeho povinností provádět svými silami svépomocně odstraňování závad na společných částech. Od toho je zde SVJ. Nezapomeňte na to.

Podle § 13 ZoVB platí, že „vlastník jednotky nesmí provádět takové úpravy jednotky, jimiž by ohrožoval výkon vlastnického práva vlastníků ostatních jednotek.“
Je-li snad obklad vany proveden tak nešikovně, že se nedá zkontrolovat těsnění ani sifon, pak je to problém mezi sousedkou a SVJ. Ať jí společenství při opravě třeba vybourá celou koupelnu.

• Zjistí-li se, že závada byla na společných částech, zaplatí uvedení koupelny do původního stavu SVJ.
• Zjistí-li se, že závada byla na sifonu nebo na potrubí ve vlastnictví sousedky, bude na ní SVJ vymáhat veškeré účelně vynaložené náklady.

Ale opakuji: není to věcí tazatele a on nemá žádný důvod provádět jakékoliv bourací práce v cizím bytě a riskovat, že pak uhradí 30000 Kč za zničenou koupelnu.

Podle § 13 ZoVB platí, že „pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy ostatních jednotek, popřípadě domu jako celku, je vlastník jednotky povinen umožnit na předchozí vyzvání přístup do jednotky“.
SVJ samozřejmě má právní páky, jak si vynutit vstup do bytu a případně i vybourání obkladů či dlažby, je-li to potřebné k získání přístupu k opravě společné části, či k odstranění závady. (K zaústění odpadu z vany do společného svislého potrubí se zpravidla nedá dostat jinak, než vybourat v tom místě dlažbu.)

Je pouze věcí SVJ, zda tyto právní páky použije. Tazatel zatím nebrání svá práva a neuplatňuje je vůči SVJ. Takže SVJ nemá žádný důvod k jakékoliv akci. A čas běží. A plíseň roste a roste …

lake