Je rozdíl mezi založením § 1200 a vznikem § 1204. Není pravda že nezápis další převedené jednotky souvisí se založením, jak chybně tvrdíte. Je pravda, že souvisí se vznikem. Dle toho bych postupoval.

NOZ

Společenství vlastníků

§ 1194 (1) Společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem …

§ 1200 Založení společenství vlastníků (1) Společenství vlastníků se založí schválením stanov.

§ 1204 Vznik společenství vlastníků Společenství vlastníků vzniká dnem zápisu do veřejného rejstříku.

§ 1198 (1) Nebylo-li společenství vlastníků založeno již dříve, založí je vlastníci jednotek, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, nejpozději po vzniku vlastnického práva k první převedené jednotce. (2) Do veřejného seznamu se nezapíše vlastnické právo k další převedené jednotce, pokud není prokázán vznik společenství vlastníků. To neplatí při nabytí jednotky do vlastnictví prvním vlastníkem.

§ 1199 Je-li v domě méně než pět jednotek, může být společenství vlastníků založeno, pokud s tím souhlasí všichni vlastníci jednotek.