Soudce Krajského soudu má nastudovaný NOZ, i když s chybičkou.

• Pouhá změna v osobě nájemmce je běžným hospodařením se společnou věcí. Postačuje souhlas nadpoloviční většiny všech spoluvlastníků podle § 1128 NOZ. Někdy o tom rozhoduje samostatně pronajímatel, kterým může být osoba odlišná od vlastníka (SVJ, realitní kancelář atd.).
• Pronájem v případě, že místnost byla dosud užívána samotnými spoluvlastníky, je změnou účelu. K tomu je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků podle § 1129 NOZ.
• K rozhodnutí, na jehož základě mají být práva spoluvlastníků omezena na dobu delší než deset let, je nutný souhlas všech spoluvlastníků, podle § 1131 NOZ.

Soudce Krajského soudu Vám tedy odpověděl téměř správně. Spletl pouze dobu omezení vlastnických práv: souhlas všech spoluvlastníků podle § 1131 NOZ vyžaduje zákon pouze má-li doba omezení být delší než 10 let. Při pronájmu na dobu do 10 let VČETNĚ postačuje ještě nižší kvorum (podle okolností nadpoloviční či dvoutřetinová většina všech spoluvlastníků).

lake