Zákon o vlastnictví bytů se o úvěrech a zadlužení SVJ vůbec nezmiňuje. Takže rozhodnutí přijímá pouze statutární orgán. Existuje pouze jeden rozsudek k úvěru pro SVJ(2000), ve kterém soud uvážil, že jde o důležitou záležitost, o které by vlastníci měli rozhodovat tříčtvrtinovou většinou. Má to logiku, neboť ZoVB stanovil, že vlastník ručí za závazky SVJ.
NOZ se zmiňuje o této věci na dvou místech:
| 89/2012 Sb. § 1132 K rozhodnutí, na jehož základě má být společná věc zatížena nebo její zatížení zrušeno, a k rozhodnutí, na jehož základě mají být práva spoluvlastníků omezena na dobu delší než deset let, je třeba souhlasu všech spoluvlastníků. |
| 89/2012 Sb. § 1208 Do působnosti shromáždění patří (…) udělování předchozího souhlasu (…) k uzavření smlouvy o úvěru společenstvím vlastníků včetně schválení výše a podmínek úvěru, (…). |
Bytové spoluvlastnictví je v NOZ zákonu systematicky vřazeno do Dílu 4 Spoluvlastnictví. NOZ také definuje, že bytové spoluvlastnictví je pouze speciálním případem spoluvlastnictví (§ 1158). Z toho usuzuji, že i na bytové spoluvlastnictví se vztahuje obecné ustanovení § 1132.
O přijetí úvěru na dobu do 10 let tedy rozhoduje shromáždění (nadpoloviční většinou přítomných, pokud stanovy nebo zákon neurčují něco jiného). Má-li však jít o úvěr na dobu delší než 10 let, použije se obecné ustanovení § 1132 a je nutný souhlas všech spoluvlastníků. Je to logické, neboť NOZ stanoví, že vlastník jednotky ručí za dluhy společenství.
lake
Poznámka:
NOZ je paskvil, takže výklad by mohl být i takový, že na bytové
spoluvlastnictví nedopadá obecná právní úprava spoluvlastnictví. Tento
právní paskvil budou soudy po desítky let vykládat, protože srozumitelný
určitě není. Pro srovnání: Poslední klíčový rozsudek rozšířeného
senátu Nejvyššího soudu o ZoVB (o pojmu „dohoda“) byl vynesen 20 let
po přijetí ZoVB a 4 měsíce po jeho zrušení. Pokud výklad NOZ bude
postupovat stejným tempem, máme se pro nejbližších 20 let nač
těšit …
Poslední komentáře