Pane GX,
plyne to samozřejmě z rozsahu právních důsledků, které jsou spojeny se vznikem SVJ – právnické osoby. Připomenu Vám, že SVJ se stává okamžikem svého vzniku osobou oprávněnou rozhodovat svým jménem o cizím majetku. Vzdát se (části) práv k nemovitému majetku není možné jinak, než smlouvou (dohodou), nebo vyvlastněním ve veřejném zájmu, nebo výslovným donucovacím ustanovením zákona. To opravdu není rozhodování o běžné záležitosti.

Ostatně samotný zákonodárce to rozlišuje: k přijetí stanov spolku se nevyžaduje, aby šlo o veřejnou listinu. K přijetí stanov SVJ se využaduje, aby šlo o veřejnou listinu. To má jistě svůj důvod. Spolek totiž rozhoduje pouze o záležitostech spolku. Spolek (na rozdíl od SVJ) nestrká nos do samé podstaty vlastnictví svých členů. Nenařizuje jim, co a kdy mají na svém domě či na svém autě opravit. Nevymáhá po nich povinné zálohy či příspěvky k opravám jejich majetku.

lake