Samotný NOZ to ovšem řeší jednoznačně: právní stav se nemění, právní vztahy se nemění, NOZ část o bytovém spoluvlastnictví se nepoužije. Znovu cituji z notoricky známého § 3028 NOZ:
| 89/2012 Sb. § 3028 (1) Tímto zákonem se řídí práva a povinnosti vzniklé ode dne nabytí jeho účinnosti. |
| To znamená, že podle NOZ se řídí spoluvlastnické vztahy, vzniklé od 1.1.2014. To platí i pro bytové spoluvlastnictví. Pokud z budovy vznikl dům podle ZoVB do 31.12.2013, jde o bytové vlastnictví podle ZoVB. Práva a povinnosti vlastníků jednotek navzájem se řídí i nadále podle ZoVB. Nový vlastník i po 1.1.2014 pouze vstupuje do již existujících právních vztahů podle ZoVB. |
Má-li však v takovém domě vzniknout SVJ s přijetím stanov teprve po 1.1.2014, jde nepochybně o nová práva a povinnosti, vzniklé ode dne nabytí účinnosti NOZ (§ 3028 odst. 1 NOZ).
| 89/2012 Sb. § 3028 (2) Není-li dále stanoveno jinak, řídí se ustanoveními tohoto zákona i právní poměry týkající se práv osobních, rodinných a věcných; jejich vznik, jakož i práva a povinnosti z nich vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se však posuzují podle dosavadních právních předpisů. |
| To znamená, že věcná práva a povinnosti vlastníka jednotky vzniklá do 31.12.2013 se i nadále posuzují podle ZoVB. Nikoliv podle NOZ. |
| 89/2012 Sb. § 3028 (3) Není-li dále stanoveno jinak, řídí se jiné právní poměry vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, jakož i práva a povinnosti z nich vzniklé, včetně práv a povinností z porušení smluv uzavřených přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, dosavadními právními předpisy. (…) |
| To znamená, že právní poměry v SVJ(2000) se i nadále řídí podle ZoVB. Stanovy SVJ jsou smlouvou sui generis. Veškerá práva a povinnosti plynoucí ze stanov SVJ(2000) se posuzují podle ZoVB. Nikoliv podle NOZ. |
| 89/2012 Sb. § 3028 (3) (…) To nebrání ujednání stran, že se tato jejich práva a povinnosti budou řídit tímto zákonem ode dne nabytí jeho účinnosti. |
| To znamená, že vlastníci jednotek mohou zrušit rozdělení domu na jednotky(1994) a sepsat prohlášení podle NOZ, kterým budovu rozdělí na jednotky(2012). |
Pokud v domě již vzniklo SVJ, členové SVJ(2000) mohou změnit právní povahu a vnitřní poměry právnické osoby tak, že se stane SVJ(2012) a tím se přizpůsobí nové právní úpravě. To samozřejmě lze docílit jedině změnou stanov. Pokud to členové neučiní, půjde i nadále o právnickou osobu SVJ(2000) s rozsahem práv a povinností podle ZoVB. Pro obdobnou právní úpravu u družstev viz zákon č. 90/2012 o obchodních korporacích; čtěte § 777 odst. 4 a 5: http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-90#p777.
lake
Poslední komentáře