Shromáždění SVJ, jehož jsem se nezúčastnil, mimo jiné schválilo úvěr u České spořitelny – cituji ze zápisu schůze:

Pí XXX přednesla informace ohledně možných úvěrů na částku 4.500.000,–Kč. Byly osloveny tři banky, nejvýhodnější úvěr nabízí Česká spořitelna. Pí XXX dále informuje o dvou fixačních dobách: na 5 let s fixním úrokem 1,89 % nebo na 20 let s fixním úrokem 3,54 %. Schůze shromáždění Společenství vlastníků jednotek domu XXXXXXXXXX schválila úvěr u České spořitelny, a.s., IČO: 45244782 za těchto podmínek: Účel úvěru: Revitalizace – zateplení obvodového pláště, střechy a jiné méně práce Maximální výše úvěru: 4.500.000,– Kč Úroková sazba: maximální úroková sazba 1,89 % s fixací na 5 let Splatnost: maximální doba splatnosti 25 let Čerpání: 12 měsíců Zajištění: zástavní právo k běžnému účtu společenství vlastníků u ČS, a.s, včetně blokace částky ve výši minimálně 3 splátek úvěru a případné další zajištění požadované úvěrující bankou v souladu s jejími interními pravidly a pracovními postupy. Hlasování: ano 15, ne 0, zdržení hlasování 0. Usnesení bylo většinou hlasů přijato.

Na dotaz jak byla stanovena částka 4,5 mil. Kč a jak byla vybrána banka, což mi ze zápisu není zřejmé, jsem dostal odpověď – cituji:

nechápu, že Vám není jasné stanovení výše úvěru. Je to v zápise jasně rozepsáno. Při výběru banky a stanovení výše úvěru výbor společenství vycházel z rozhodnutí vlastníků, že si nepřejí v budoucnosti navýšení fondu oprav ( dále FO ).Výbor vycházel z toho, kolik se měsíčně vybere na FO, tj. 24 753 Kč, kolik si dům musí ponechat měsíčně v rezervě – 15 % z FO, tj. 3.713 Kč, na splátky úvěru tedy zůstává 21.040 Kč /měsíčně. Tyto údaje byly pro výbor podstatné při hledání peněžního úvěru. Nejvýhodnější pro nás byla Česká spořitelna. Konzultováno to bylo i s p. XXX, dcerou p. XXXX, která je v této oblasti velmi zkušená a ta sdělila, že úvěr je velmi příznivý. Pokud by se Vám podařilo získat někde výhodnější úvěr, klidně toho vlastníci domu využijí. Výhodou tohoto úvěru je také to, že při nevyčerpání celé částky nebudeme vůbec sankciováni.

Na stejné schůzi se schvalovaly i některé detaily revitalizace. Součástí by měla být přestavba balkónů, jejíž realizace závisí na tom, zda mi současný balkón vyvlastní a zda stavební úřad bude ignorovat můj nesouhlas. Samozřejmě ještě nebyl vybrán zhotovitel a na mou námitku byla připuštěna možnost splatit odpovídající díl hotově. Jednoznačně nemůže být známa nutná částka úvěru.

Takový způsob schvalování úvěru mi připadá naprosto zcestný, ale nevím, zda odporuje zákonu a zda má smysl a naději na úspěch obracet se na soud. Můžete mi prosím poradit?