Dovozovat „nárok společenství vybírat zálohu“ z ustanovení o příkazní smlouvě je ubohé, hloupé a dětinské.

Správa domu podle NOZ obnáší vše, co je účelné a nutné pro řádnou péči o dům (§ 1189, NOZ). Vy asi netušíte, co je záloha.

Pokud kupujete v Bauhausu žárovku, která stojí 13 Kč, a pokladní předáte 20 Kč, tak těch dvacet korun je záloha, vyúčtování proběhne neprodleně (to obdržíte pokladní lísteček) a následně proběhne i vypořádání záloh (obdržíte 7,– Kč zpět).

Pokud by společenství nevybíralo zálohy, potom by se vlastníci museli na shromáždění přesně složit na náklad 13 Kč za účelem koupě žárovky, každý by složil „příspěvek“ jako podíl na již známých nebo „najisto postavených“ nákladech, tj. třeba 0,32 Kč. Pokud by Bauhaus v období mez přijetím usnesení a faktickou koupi žárovky cenu žárovky zvýšil o 1 Kč, muselo by se shromáždění sejít znovu, chyběla by ta koruna.

Nebudeme si přece hrát na blbce a tvrdit, že není účelné, aby společenství vybíralo zálohy.

NOZ § 1189 (1) Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu zahrnuje i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním …

O výši záloh na správu rozhoduje od 1.1.2014 statutární orgán společenství. Tak to vyhovuje družstvům a proto se zákon změnil. Nikdo jiný v této republice není schopen ovlivnit nebo vůbec evokovat změnu zákona o vlastnictví bytů. Tak se to děje již od roku 1997. Zájmy vlastníka bytu, který chce jenom bydlet a neplatit nájemné, nebyla nikdy zohledněny, naopak, vše s dělalo pro to, aby vlastník hradil nájemné – fond oprav podle m2. Co je to jiného než nájemné. Teď bude výši nájemného stanovovat výbor, který uzavře s družstvem – smluvním správcem nevypověditelnou smlouvu o správě. Výboru bude ručit svým majetkem a družstvo obdrží odměnu za správu.