Protože už léta vedu s MMR spory o tom, kdy může být pořízený majetek považován za majetek SVJ jako právnické osoby, jsem ráda, že jste neuvedla, že bude hrazen ze zálohově poskytovaných příspěvků na správu domu. Pokud byste tohle uvedla, odkázala bych Vás s žádostí o odpověď přímo na MMR. Takhle budu předpokládat, že si SVJ pořídilo majetek ze svých vlastních příjmů, ne z peněz vlastníků jednotek, poskytovaných SVJ formou záloh.

Majetek, který je ve vlastnictví SVJ jako právnické osoby, by měl být zcela jistě zaúčtován na rozvahových účtech.

A teď jednotlivým problémům:

Úhrada zálohy by měla být účtována v účtové skupině 05 Poskytnuté zálohy na dlouhodobý hmotný a nehmotný majetek. Ve staré účtové osnově, která obsahovala nejen účtové skupiny, ale i syntetické účty, byl pro tyto zálohy určen účet 052 – Poskytnuté zálohy na dlouhodobý hmotný majetek. Poskytnutá záloha se neúčtuje podle zálohové faktury, ale podle výpisu z běžného účtu.

Při účtování o majetku na účtech účtové třídy 02-Dlouhodobý hmotný majetek odpisovaný je třeba respektovat mimo jiné Český účetní standard č. 401 Účty a zásady účtování na účtech.

V bodu 2.1.2. najdete ustanovení o okamžiku uskutečnění účetního případu při převodu vlastnictví k nemovitostem. Podle tohoto ustanovení už mělo být na účtu 02× účtováno, a sice podle přijaté dodavatelské faktury (ne zálohové). Souvztažným účtem by tedy měl být účet 321-xxx Dodavatelé. Protože jde o DHM a navíc o splátkový prodej, určitě bych všechno účtovala na analytických účtech.

Jednotka krytu CO snad patří normálně mezi odpisovaný majetek. (Pokud ne, pan Pavel mne, doufám, opraví.)

Odpisování majetku je sice podle mne u SVJ naprosto nelogické, ale v § 27 ZDP věnovaném majetku vyloučenému z odpisování, jsem nenašla nic o tom, že by SVJ byla od odpisování DHM v jejich vlastnictví osvobozena. Proto doporučuji zjistit si podrobnosti přímo u autorů právních norem, kteří sice stvořili velmi zvláštní právnickou osobu (SVJ), ale zapomněli přitom dotáhnout právní úpravu její existence a činnosti do zdárného konce.

N. Klainová